2025 року ринок торговельної нерухомості в регіонах України продовжив поступове оновлення, проте активність залишалася нерівномірною. Вона дедалі більше концентрувалася у щодо безпечніших західних і центральних областей.
Такі висновки містяться у дослідженні компанії EXPANDIAпредставника CBRE в Україні та Молдові.
Найвищу активність західних та центральних областей підтримували зростання чисельності населення через внутрішню міграцію, релокацію бізнесу та поступове відновлення споживчих витрат.
Основними драйверами ринку залишалися відкриття нових магазинів українськими та міжнародними рітейлерами, а також розвиток невеликих торгових центрів та рітейл-парків у регіонах.
Найбільшим попитом серед орендарів мали невеликі площі в нових торгових об’єктах, що мають генератори, укриття та зручну автомобільну доступність.
Найактивніше рітейлери розглядали приміщення у містах із населенням 50-200 тисяч осіб, де конкуренція за якісні площі залишалася обмеженою.
Найбільш динамічну експансію продовжили продуктові ритейлери convenience та discount форматів. Fozzy Group у 2025 році відкрила 48 нових магазинів THRASH!, розширивши присутність у Волинській, Тернопільській та Кіровоградській областях.
Також компанія відкрила перший магазин “Фора” у Чернігові, а перший “Сільпо” запрацював у рамках курорту Буковель на Івано-Франківщині.
Регіональну експансію продовжив і Novus. Тернопіль став першим великим регіональним ринком для формату магазинів біля Mi Market за межами Києва.
Серед нових виходів міжнародних брендів на український ринок – відкриття першого магазину Mavi у ТРЦ Hollywood Mall у Чернігові та дебют бренду Worldbox групи CCC у ТЦ Pokrovsky в Ізмаїлі.
У той же час частина міжнародних операторів досі не відновила діяльність у Харкові, Дніпрі та Одесі. Деякі бренди навіть скоротили свою присутність у цих містах, зокрема Inditex Group.
Для частини міжнародних fashion-операторів рішення про повернення до регіонів все більше залежить не лише від безпекової ситуації, а й від наявності інфраструктури безпеки в ТРЦ. Також значення потребує великих площ, що відповідають формату стандартних магазинів цих рітейлерів.
Нова пропозиція у 2025 році формувалася переважно завдяки введенню в експлуатацію невеликих та середніх торгових об’єктів. Загалом вона становила понад 76 тисяч кв. м.
Ключовим центром нового девелопменту залишаються західні регіони, включаючи невеликі міста та приміські райони.
Серед найбільших відкриттів 2025 року – ТЦ Bukovyna Mall у Чернівцях із GLA 37 тисяч кв. м, ТЦ “Маяк А1” в Одесі із GLA 10 тисяч кв. м та ТЦ Great у Львові з GLA 9 тисяч кв. м.
Київ залишається лідером із забезпеченості якісними торговими площами, проте низка міст-мільйонників демонструє конкурентний рівень забезпеченості на 1000 мешканців.
На тлі активізації регіонального девелопменту забезпеченість сучасними торговими площами у регіонах продовжуватиме зростати. У середньостроковій перспективі це може скоротити розрив із містами-мільйонниками та сформувати більш збалансовану структуру торгової нерухомості в Україні.
Ринок все більше зміщується у бік компактних рітейл-парків, convenience-центрів та невеликих торгових центрів районного формату.
Саме об’єкти площею до 20 тисяч кв. м становлять переважну більшість нового девелопменту, запланованого на вихід на ринок у 2026 році. Великі регіональні ТРЦ залишаються поодинокими.
У 2026 році у кількох обласних центрах, а також в Івано-Франківській, Закарпатській, Київській та Львівській областях заявлено до відкриття понад 150 тисяч кв. м нових невеликих торгових центрів районного формату та рітейл-парків у приміських локаціях.
Загальна пропозиція нових конкурентних торгових площ у регіональних містах, ймовірно, зросте приблизно на 13,5% рік у рік. Це може стати найбільшим приростом з 2014 року і становитиме понад 400 тисяч кв. м у межах 22 об’єктів.
